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无过错不动产买受人适用于物权期待权的保护条件
买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人,在已经履行合同部分义务的前提下,虽然尚未取得合同标的物的所有权,但赋予其类似于所有权人的地位,其物权的期待权具有排除执行等物权效力。物权...
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买房人的物权期待权可否排除法院的强制执行?
预期物权将确定无疑地变动到其名下,在与申请执行人一般债权的实现发生冲突时,法律选择了优先保护案外人的物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》...
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房屋买卖中物权期待权制度的法律完善
《执行异议和复议规定》第 28、29条对房屋买卖中的物权期待权作了分类,即一手房(仅限商品房中的住宅)买受人在满足构成要件的情况下构成房屋消费者物权期待权,二手房(无用途限制)买受人在...
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一般购房者和商品房消费者物权期待权的区别
第二十九条最优先—>第二十七条次之—>第二十八条最后:一般购房者的物权期待权不能对抗抵押权人的抵押权。2022年3月15日,有关文章:《恒大“先卖后押”,购房者可否对抗抵押权人?发表后,有...
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商品房买受人的物权期待权能否排除强制执行?
从性质上而言,物权期待权属于债权范畴,但该债权不同于一般的债权。史某已经依照合同履行完毕支付取得物权之对价等义务,预期物权将确定无疑地变更到其名下,在与申请执行人实现一般债权发生...
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买受人与出卖人约定房产证满五年后过户不享有物权期待权
一、物权期待权是一种特殊制度安排 由于不动产处于普通民众的基本生活资料地位,尤其是在强调“无恒产者无恒心”的我国,对不动产买受人在执行程序中予以优先保护,对于增强民众对法律公平的...
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不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动...
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商品房被开发商先抵后卖,买房人有物权期待权,但不动产登记中心抵押银行没解除,购房人凭法院判决书,不动产中心能不能办房产证?
商品房 被开发商先抵后卖,经法院判决解除查封,买房 人有物权期待权,法院判中止执行,但 不动产登记 中心 抵押 银行没解除,经二次审理,银行败诉,但开发商风银行款未还,钱行不办解压手续,...
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商品房买受人的物权期待权能否排除强制执行?
从性质上而言,物权期待权属于债权范畴,但该债权不同于一般的债权。史某已经依照合同履行完毕支付取得物权之对价等义务,预期物权将确定无疑地变更到其名下,在与申请执行人实现一般债权发生...
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