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  • “二房东”盈利难，长租公寓换了种活法

    今年上半年以来，多地颁发细则，鼓励在满足安全要求的前提下，盘活存量住房、闲置的公租房、拆迁安置房等房源用作保租房。一位长租公寓行业人士称，想要“纳保”，企业需先自主评估，再主动提出申请，后经政府层层审批...

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难 | 租房新章

    闲置商业改长租公寓为什么这么难|租房新章原创 丁文婷 经济观察报 轻触阅读原文 经济观察报向上滑动看下一个 原标题：《闲置商业改长租公寓为什么这么难|租房新章》

  • 商业用房、工业用房，如何「合法合规」改建长租公寓？看这篇！

    “对于区域商办闲置过大，职住不平衡的，……在符合规划要求，保证使用安全、消防安全、配套完善的前提下，…… 允许将商办用房等按照规定改建为租赁住房，签订土地补充出让合同 ，土地使用...

  • 城市更新｜商办建筑改长租公寓有多难

    租赁市场存在盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等问题，只有少量闲置商业楼、或者去化不畅的公寓才会选择出租。这在一定程度上抑制了开发商或租赁运营企业推动的积极性。“商”与“住”的此消彼长“商改租”的核心...

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难｜租房新章

    “商改租”的难点何在？ 不存在技术问题在某外资基金租赁负责人王盛看来，一个商业项目能否改成长租公寓首先要过三道关。 第一是土地使用年限。土地使用年限低于20年的项目基本不会被收购和改造。但事实上，中国有大量位置核心的商办物业土地使用年限都已低于20年。

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难 | 租房新章

    01 中国商业地产市场面临过剩、空置高企、租金下降等问题，闲置商业资产盘活成为紧迫任务。 02 政策端鼓励闲置商业办公、旅馆、厂房等改造成保障性租赁住房，但商改租仍属于较边缘化的市场模式。

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难 | 租房新章

    一个商业项目能否改成长租公寓首先要过三道关。 第一是土地使用年限。土地使用年限低于20年的项目基本不会被收购和改造。但事实上，中国有大量位置核心的商办物业土地使用年限都已低于20年。

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难 | 租房新章

    对许多开发企业来说，大量商铺、商住公寓等商业库存，因为去化速度缓慢迟迟无法变现，在地产企业普遍流动性紧张的当下，盘活闲置商业资产成了“燃眉之急”。从政策端看，2021年，国务院办公厅...

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难 | 租房新章

    一个商业项目能否改成长租公寓首先要过三道关。 第一是土地使用年限。土地使用年限低于20年的项目基本不会被收购和改造。但事实上，中国有大量位置核心的商办物业土地使用年限都已低于20年。

  • 闲置商业改长租公寓为什么这么难

    改造成本高、投资回报率低也是制约因素。• :warning: 闲置商业改为长租公寓需要满足土地使用年限、物业合规性和区位等条件才能进行 • :money_with_wings: 改造成本高、投资回报率低是闲置商业改为长租公寓的难点

闲置商业改长租公寓为什么这么难

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