居住权与抵押权冲突处理以及涤除居住权的解决方案 | 实务方圆

（一）居住权设立在先，抵押权设立在后，实现抵押权是否应涤除居住权 与“买卖不破租赁”和“抵押不破租赁”规则类似，应规定“转让不破居住权”及“抵押不破居住权”原则。设立在先的居住权，不应受到设立在后的抵押权的影响。设立在...

试图以居住权对抗执行？法院强制涤除后依法拍卖！

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。综合...

江苏省法学会房地产法学研究会2022年学术年会暨学术研讨会在镇江举行

《司法拍卖视角下不动产抵押权与租赁权冲突实务探析——兼论涤除租赁后善意承租人利益保护问题》庄磊（扬中法院）《居住权视域下...

东莞法警依法执行化纠纷

依照民法典有关法律规定，设立在后的租赁权不得对抗成立在先的抵押权，即依法应涤除上述租约后再对该别墅进行拍卖。2022年4月，法院对案涉别墅公开拍卖，并以2600多万元顺利成交。加上法院执行的...

常州市天宁区人民法院和常州市通用自来水有限公司执行联动协作机制

（3）由被执行人以外的人员恶意侵占、非法租赁及法院已裁定涤除租赁权的房地产；（4）用于经营的房地产；（5）人民法院认为适宜采用中止供水措施的其他房地产。根据备忘录要求，以下情形不宜.

永康日报

由被执行人以外的人员占有、非法租赁及法院已裁定涤除租赁权的房地产；被执行人或案外人用于生产经营的房地产；虽为被执行人本人及其所抚养的家属维持生活所必须但已按照最高法院确定标准提供住房或保留一定生活费用的被执行人的居住住...

查封执行房产存在租赁关系，是否排除银行抵押权

执行法院应当裁定案外人异议成立，但 异议房屋是否负担租赁权还应视租赁是否影响在先抵押权而定，若负担租赁会影响在先抵押权的实现，则应涤除租赁权后再行处置。根据该条可知，若占有或协议有任一条件在抵押权设立后形成，那么就无法...

物权内部优先效力顺序是怎样的

实现抵押权时，先于抵押权成立的用益物权不得涤除，后于抵押权成立的用益物权可以涤除。当同一财产上有两个以上的抵押权，如果顺序在先的抵押权与该财产的所有权混同时(归属一人)，该财产的...

变卖抵押物够罪吗

受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。 2、抵押物的出租 (1)订立 抵押合同 前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后， 租赁合同 在有效期内对抵押物的受让人继续有效。