被执行房产的租赁权与抵押权冲突时如何解决

说的拽一点，就是一个涤除主义，一个承受主义。因此，在拍卖时，对于保留租赁权的，公告租赁权情况，通知承租人优先购买即可。然而，谁愿意买别人一直租着的房子啊？所以，这种情况下的成交率不高。所以，为了提高拍卖成交率，还得先把...

案外购房人执行异议之诉裁判观点

如租赁关系虚假，依法裁定涤除租赁权。七、以房抵债异议 以物抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而物的交付仅为以物抵债的实际履行方式，此与《执行异议和复议案件规定》第二十九条所规定的...

执行程序中租赁权的认定与处理/刘贵祥

...时涉及租赁权的处理问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，司法拍卖对于担保物权采用涤除主义；对于租赁权等用益物权性质的权利采用承受主...

不动产抵押权与租赁权在“先抵押后租赁”中的冲突与调适

在“先抵后租”情形中，如果租赁权存在影响抵押权实现时，那么权利人或者法院可以先涤除租赁权再行使该权利；若上述情况未出现，甚至二者存在促进关系时，那么租赁权不需要涤除，相反，抵押权人应受其约束。易言之，“买卖不破租赁”原...

在法言法

发布了头条文章：《新疆高院：司法拍卖的税费，先于抵押权受偿，从拍卖款中扣除》° 新疆高院：司法拍卖的税费，先于抵押权受偿.​​​​ 在法言法新疆高院：奶奶主张带孙费，不...

物品抵押还可以再行处置吗，物品抵押借款合法吗？

受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。2.抵押物的出租 （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在...

西藏自治区高级人民法院关于全区网络司法拍卖的工作指引

23.当事人及案外人对保留租赁关系拍卖或涤除租赁关系拍卖的裁定不服的，可以依法提出异议。24.拍卖公告中应当明确本次拍卖为保留租赁关系拍卖或涤 除租赁关系拍卖。 保留租赁关系拍卖的...

东莞法警依法执行化纠纷

依照民法典有关法律规定，设立在后的租赁权不得对抗成立在先的抵押权，即依法应涤除上述租约后再对该别墅进行拍卖。2022年4月，法院对案涉别墅公开拍卖，并以2600多万元顺利成交。加上法院执行的本案多名被执行人的存款、保单、到期债权...

房屋买卖合同的继续履行五大典型案例

本案中，原告愿意代为清偿涉案房地产所负抵押债务涤除抵押权，因此涉案房产继续履行的障碍可消除。 关于抵押物的转让，2007年制定的《物权法》对原《担保法》和最高人民法院的《担保法...

法治精神 不可或缺

带头在宪法法律范围内活动，严格依照法定权限、规则、程序行使权力、履行职责，确保党中央决策部署不折不扣得到贯彻落实。“关键少数”做好了，更能凝聚起全社会尊法学法守法用法的磅礴力量。