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    【1】首先是看最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR），银行会在此基础上加点，房贷利率=最近一个月相应期限的LPR+加点值，大部分是在LPR的基础上加20%左右；【2】再者是看贷款人是第几套房，若是第一套房利率会比第二套房利率低，最低可以是最新公布的LPR利率; 【3】最后是根据贷款人的资质进行确定，资质好的人贷款利率自然低一些。 关于银行贷款的问题，银行的回答是：若是你还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据贷款

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