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  • 购房百科｜房子限售是什么意思？首次买房要注意什么？

    所谓限售，就是限止交易，不允许房屋上市进行交易，防止投机者打乱房地市场。这种情况主要针对一些新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商，不得将商品房拿出来销售。限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过...

  • 惠阳的房子限售三年从拿到房产证开始算吗

    还是按照缴纳契税开始算啊？星河缴纳契税快一年才拿到房产证，有点坑。有了解的朋友可以告知一下吗？谢谢 契税 是的 日起购买的商品住房和二手房，须取得不动产权证满3年方可转让，购买时间原则以完成（商品房买卖合同）（适用于新建商品住房）或（房地产买卖合同）（适用于二手住房）网签时间为准。

  • 重庆房屋限售政策

    一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房， 须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  • 限售的房子我买了法院会怎么判

    购买限售房屋可能面临合同无效风险。法院会根据《民事诉讼法》和《民法典》相关规定，先行调解，调解不成则依法判决。若违反限售政策，可能导致合同无法履行，造成经济损失。 针对购买限售房屋纠纷，常见处理方式包括协商、调解和诉讼。选择时应考虑效率、成本和可执行性。协商快速但可能无果；调解较灵活，需双方配合；诉讼具强制力，但耗时较长。购买限售房有风险。若合同合法且双方同意履...

  • 急用钱限售2年的房子怎么卖？

    限售的房子是无法进行出售的，如果距离满足可售卖只剩几个月了，急用钱的情况下可以先与买家签协议，等达到限售年限后再办理过户手续，但是这种交易对于购房者而言风险较大，所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择用房子申请抵押贷款来获取资金。如何卖掉限售期的房子限售的房子是不允许出...

  • 限售期内的房子能抵押吗

    不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本。有些投资客认为，只要房价上涨，等房子交付...

  • 限售政策内签的房屋买卖合同有效吗

    限售政策内签的房屋买卖合同，如果买卖双方符合限购政策中房屋买卖资格的主体条件，则其依法签订的房屋买卖合同是有效的。如果一方或者双方都不符合限购政策中的买买条件，则该合同是无效的。 根据我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、

  • 成都房屋限售政策细则

    领导，您好！想了解一下目前成都住房限售政策。我名下有一套房子，2017年9月购买，合同备案已满三年，同时于2022年9月拿到房产证，不是三倍网红盘。请问我现在是否能出售该房？去年531政策表明...

  • 西安二手房限售政策

    西安住房方可销售 商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或...

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